108 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 572 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 338,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 400 $
Rôle antérieur 1 168 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053735350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 700 $
Valeur bâtiment
1 002 700 $
Rôle antérieur
1 168 500 $
ID provincial
58012053735350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 344 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +175 783 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 112 669 $ Poids 32 % |
| 2 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −57 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 636 387 $ Poids 27 % |
| 3 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +156 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 770 474 $ Poids 7 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +177 420 $ · Ajust. âge −65 951 $ | 1 036 194 $ Poids 6 % |
| 5 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +128 524 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 313 906 $ Poids 5 % |
| 6 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +268 585 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 538 200 $ Poids 4 % |
| 7 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge −18 049 $ | 435 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 170 824 $ Poids 3 % |
| 9 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 628 975 $ Poids 3 % |
| 10 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +176 255 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 180 125 $ Poids 2 % |
| 11 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 062 $ Poids 2 % |
| 12 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 472 555 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.