103 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 120,4 m² · constr. 1968 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 717 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053737673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
58012053737673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 502 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 487 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 789 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 598 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 425 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 799 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 874 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 778 282 $ Poids 70 % |
| 6 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 466 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 825 695 $ Poids 67 % |
| 7 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 886 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 896 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 439 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 808 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 505 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 977 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.