105 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 167,7 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 752 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053737684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
58012053737684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 511 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 641 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 900 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 611 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 960 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 325 $ Poids 73 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 606 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 430 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 659 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 991 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 468 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 821 005 $ Poids 57 % |
| 8 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 276 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 911 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 681 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 634 157 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 625 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 639 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 379 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 852 014 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.