189 Rue BOURGOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 118,8 m² · constr. 1965 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 650 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053738649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
58012053738649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 312 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 750 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 559 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 987 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 631 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 773 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 670 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 798 425 $ Poids 80 % |
| 5 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 700 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 737 870 $ Poids 80 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 588 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 783 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 619 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 809 343 $ Poids 63 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 590 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 792 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 762 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 525 020 $ Poids 59 % |
| 12 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 877 631 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.