191 Rue BOURGOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 178 100 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 169,5 m² · constr. 1965 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 000 $
Rôle antérieur 864 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053738849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
864 200 $
ID provincial
58012053738849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 159 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 210 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 661 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 866 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 785 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 892 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 441 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 014 098 $ Poids 70 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 738 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 425 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 749 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 951 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 769 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 220 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 799 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 983 010 $ Poids 60 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 598 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 426 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 967 $ Poids 52 % |
| 11 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 639 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 294 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 818 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 742 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.