174 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 141,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 596 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053739129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
58012053739129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 865 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 903 266 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 694 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 645 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 393 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 086 318 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 721 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 786 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 546 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 933 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 415 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 604 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 825 561 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 858 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 821 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 764 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 124 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 797 216 $ Poids 51 % |
| 9 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 772 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 878 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 277 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −88 656 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 121 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 703 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 848 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 740 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −53 479 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 192 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.