173 Rue BOURGOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 143,2 m² · constr. 1965 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 200 $
Rôle antérieur 856 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053739185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
856 500 $
ID provincial
58012053739185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 832 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 904 163 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 676 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 368 $ Poids 65 % |
| 3 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 525 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 934 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 702 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 791 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 625 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 826 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 088 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 824 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 822 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 387 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 827 522 $ Poids 56 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 727 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 797 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 241 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −82 611 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 121 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 859 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −68 646 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 721 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 193 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 735 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 561 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 880 649 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.