177 Rue BOURGOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 151 600 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 166,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 869 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053739211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
869 900 $
ID provincial
58012053739211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 198 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 199 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 680 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 858 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 780 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 883 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 505 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 004 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 738 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 944 058 $ Poids 67 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 820 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 208 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 721 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 422 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 789 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 973 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 583 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 312 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 653 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 093 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 704 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 282 224 $ Poids 52 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 435 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 707 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.