176 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 331 400 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 195,6 m² · constr. 1966 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 900 $
Rôle antérieur 1 012 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053739309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
1 012 600 $
ID provincial
58012053739309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 799 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 459 034 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 585 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −46 400 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 853 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 474 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −52 513 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 980 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 269 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +93 357 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 303 462 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 817 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 021 102 $ Poids 58 % |
| 6 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 761 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 803 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 940 143 $ Poids 51 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 861 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 463 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 966 408 $ Poids 44 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 679 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 881 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +125 788 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 316 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 529 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +116 783 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 097 813 $ Poids 40 % |
| 11 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 661 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 873 584 $ Poids 37 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 516 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 966 966 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.