178 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 168,5 m² · constr. 1966 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 700 $
Rôle antérieur 858 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053739489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
858 800 $
ID provincial
58012053739489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 261 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 212 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 758 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 868 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 864 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 894 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 513 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 015 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 821 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 953 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 804 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 426 955 $ Poids 64 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 869 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 873 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 984 512 $ Poids 58 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 665 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 815 586 $ Poids 52 % |
| 10 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 706 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 296 664 $ Poids 51 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 515 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 905 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 719 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.