184 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 629 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 302,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 500 $
Rôle antérieur 1 121 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053739513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 500 $
Valeur bâtiment
849 000 $
Rôle antérieur
1 121 500 $
ID provincial
58012053739513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 694 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +103 295 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 025 031 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 564 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +185 602 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 085 818 $ Poids 24 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 411 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +193 857 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 226 634 $ Poids 23 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +117 221 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 964 357 $ Poids 11 % |
| 5 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 393 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +406 872 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 838 246 $ Poids 10 % |
| 6 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −184 467 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 371 912 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 491 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +105 309 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 729 447 $ Poids 9 % |
| 8 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 752 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 555 625 $ Poids 7 % |
| 9 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 396 505 $ Poids 4 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +163 079 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 758 388 $ Poids 4 % |
| 11 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +166 455 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 099 804 $ Poids 3 % |
| 12 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 870 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.