104 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 116,2 m² · constr. 1969 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 700 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053747202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
58012053747202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 501 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 805 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 553 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 744 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 518 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 780 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 441 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 789 262 $ Poids 84 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 413 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 797 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 881 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 769 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 442 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 815 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 889 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 885 560 $ Poids 65 % |
| 10 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 823 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 198 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 526 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 966 640 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.