105 Rue ALPES · Saint-Lambert
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 167 m² · constr. 1970 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 586 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053747734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
58012053747734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 518 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 882 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 691 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 907 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 594 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 671 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 967 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 675 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 433 930 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 716 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 998 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 540 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +17 828 $ | 826 638 $ Poids 56 % |
| 8 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 316 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 917 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 639 360 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 725 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 919 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 408 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 736 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 122 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.