196 Rue BOURGOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 142,4 m² · constr. 1965 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 894 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053748153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 300 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
894 400 $
ID provincial
58012053748153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 756 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 901 764 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 698 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 715 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 789 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 598 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 795 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 739 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 820 128 $ Poids 58 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −71 614 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 448 $ Poids 54 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 604 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 877 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 912 $ Poids 52 % |
| 9 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 620 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 091 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 812 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 598 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +80 763 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 847 700 $ Poids 49 % |
| 11 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 656 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 599 530 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.