196 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 128,9 m² · constr. 1966 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 684 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053748568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
58012053748568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 470 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 034 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 238 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 785 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 665 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 836 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 629 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 773 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 670 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 809 090 $ Poids 69 % |
| 6 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 583 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 845 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 551 008 $ Poids 55 % |
| 9 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 796 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 605 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 688 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 999 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 925 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 387 173 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.