198 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 185,7 m² · constr. 1967 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 768 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053748717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
768 200 $
ID provincial
58012053748717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 767 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 449 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 643 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 918 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 771 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 000 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 799 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 045 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 944 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +89 054 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 280 116 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 639 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −67 967 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 836 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 373 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −75 415 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 962 412 $ Poids 50 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 841 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 664 259 $ Poids 48 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 629 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 855 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 428 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 948 283 $ Poids 44 % |
| 11 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 819 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 040 578 $ Poids 40 % |
| 12 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 550 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +116 961 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 368 814 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.