188 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 375 100 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 206,1 m² · constr. 1995 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 400 $
Rôle antérieur 986 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053749012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
986 900 $
ID provincial
58012053749012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 602 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 013 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 407 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 151 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 770 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 183 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +128 618 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 468 328 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 781 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 117 143 $ Poids 49 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 850 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 793 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 346 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 649 009 $ Poids 35 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 631 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +84 537 $ · Ajust. âge +71 311 $ | 963 801 $ Poids 29 % |
| 9 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 800 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 857 325 $ Poids 29 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 456 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +89 622 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 062 609 $ Poids 29 % |
| 11 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 1 025 340 $ Poids 28 % |
| 12 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 610 896 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.