189 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 465 700 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 244,4 m² · constr. 1966 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 600 $
Rôle antérieur 963 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053749299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 400 $
Valeur bâtiment
832 200 $
Rôle antérieur
963 900 $
ID provincial
58012053749299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 784 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 908 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 662 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 960 123 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 481 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 093 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 367 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +131 002 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 562 376 $ Poids 29 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 867 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 589 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 655 616 $ Poids 23 % |
| 7 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 674 403 $ Poids 14 % |
| 8 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 354 183 $ Poids 9 % |
| 9 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 977 298 $ Poids 8 % |
| 10 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 960 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.