191 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 8 715 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 691 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053749417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
58012053749417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 319 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 743 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 524 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 706 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 730 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 683 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 775 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 736 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 767 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 751 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 791 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 641 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 502 $ Poids 69 % |
| 8 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 673 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 520 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 651 475 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 756 075 $ Poids 54 % |
| 12 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 849 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 786 997 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.