194 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 181,2 m² · constr. 1966 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 718 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053749430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
58012053749430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 776 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 441 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 670 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 902 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 783 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 985 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 814 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 927 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 263 418 $ Poids 59 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 852 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 652 671 $ Poids 49 % |
| 7 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 636 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 842 766 $ Poids 48 % |
| 8 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 447 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 934 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 832 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 238 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 022 587 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 628 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −77 770 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 822 446 $ Poids 45 % |
| 11 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 585 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +99 647 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 345 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 993 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 366 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.