198 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 202,5 m² · constr. 1968 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 500 $
Rôle antérieur 829 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053749569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
829 300 $
ID provincial
58012053749569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 686 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 878 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 490 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 006 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 861 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 471 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 259 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +116 528 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 337 903 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 872 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 046 965 $ Poids 50 % |
| 6 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 767 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 941 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 698 638 $ Poids 35 % |
| 8 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 351 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −69 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 382 797 $ Poids 33 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 722 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +76 832 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 895 483 $ Poids 30 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 542 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 990 181 $ Poids 30 % |
| 11 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 931 519 $ Poids 30 % |
| 12 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 867 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 775 463 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.