195 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 121,1 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 642 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053749694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
58012053749694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 279 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 764 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 485 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 666 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 752 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 724 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 814 175 $ Poids 77 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 725 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 788 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 664 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 798 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 638 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 201 $ Poids 61 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 535 723 $ Poids 60 % |
| 9 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 716 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 606 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 776 $ Poids 58 % |
| 11 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 776 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 494 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.