204 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 8 229 $/m² · 120,7 m² · constr. 1969 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 683 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053749965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
58012053749965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 274 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 771 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 468 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 016 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 657 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 758 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 734 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 820 827 $ Poids 77 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 745 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 794 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 679 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 804 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 641 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 830 398 $ Poids 61 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 609 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 813 673 $ Poids 58 % |
| 11 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 498 235 $ Poids 56 % |
| 12 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 782 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.