199 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 8 199 $/m² · 118,3 m² · constr. 1966 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 629 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053749971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 400 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
58012053749971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 624 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 739 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 697 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 800 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 715 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 775 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 645 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 571 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 794 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 998 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 526 567 $ Poids 64 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 603 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 811 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 764 635 $ Poids 58 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 485 660 $ Poids 58 % |
| 11 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 482 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 880 142 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.