101 Rue NICE · Saint-Lambert
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 118,4 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 633 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053757431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
58012053757431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 444 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 751 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 505 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 813 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 592 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 787 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 486 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 796 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 534 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 359 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 805 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 391 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 823 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 897 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 775 814 $ Poids 69 % |
| 9 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 938 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 493 414 $ Poids 66 % |
| 11 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 953 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 490 472 $ Poids 66 % |
| 12 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 894 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 893 320 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.