105 Rue NICE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 140 500 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 171,6 m² · constr. 1970 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 786 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053757434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
58012053757434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 534 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 894 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 555 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 797 $ Poids 75 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 731 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 919 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 726 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 439 375 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 718 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 979 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 760 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 011 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 594 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +17 828 $ | 836 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 359 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 927 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 647 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 850 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 057 $ Poids 50 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 671 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 542 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 440 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 867 359 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.