102 Rue NICE · Saint-Lambert
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 117,2 m² · constr. 1967 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 670 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053757830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
58012053757830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 412 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 740 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 518 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 801 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 624 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 776 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 512 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 785 295 $ Poids 79 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 797 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 731 $ Poids 75 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 354 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 854 $ Poids 73 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 387 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 902 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 485 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 911 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 764 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 967 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −15 321 $ | 428 136 $ Poids 65 % |
| 12 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 461 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 196 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.