104 Rue NICE · Saint-Lambert
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 118,4 m² · constr. 1967 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 672 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053757842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
58012053757842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 422 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 744 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 533 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 805 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 634 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 779 872 $ Poids 81 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 524 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 369 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 402 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 910 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 488 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 925 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 768 564 $ Poids 67 % |
| 11 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 975 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −15 321 $ | 430 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.