106 Rue NICE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 202,6 m² · constr. 1967 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 400 $
Rôle antérieur 817 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053757854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
817 100 $
ID provincial
58012053757854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 328 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 001 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 758 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 469 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 747 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 042 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 548 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 262 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 962 932 $ Poids 49 % |
| 5 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 605 092 $ Poids 38 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 817 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 695 573 $ Poids 38 % |
| 7 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 931 766 $ Poids 37 % |
| 8 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 717 762 $ Poids 36 % |
| 9 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 609 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 772 487 $ Poids 34 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 658 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 576 100 $ Poids 33 % |
| 11 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 817 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 572 153 $ Poids 33 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 387 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +81 681 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 986 628 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.