208 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 235,2 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 914 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053759435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
914 100 $
ID provincial
58012053759435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 482 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 081 972 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 743 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 949 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 816 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 890 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 852 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 651 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 649 469 $ Poids 25 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 659 148 $ Poids 19 % |
| 7 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 318 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 784 893 $ Poids 15 % |
| 8 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 347 434 $ Poids 10 % |
| 9 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 957 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 952 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +88 623 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 900 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.