105 Rue LOIRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 179,3 m² · constr. 1968 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 691 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053767144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
58012053767144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 559 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 819 $ Poids 77 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 780 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 444 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 769 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 989 425 $ Poids 69 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 522 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 256 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 776 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 931 541 $ Poids 65 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 655 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 409 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 937 542 $ Poids 49 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 651 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 845 831 $ Poids 48 % |
| 9 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 781 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 555 $ Poids 48 % |
| 10 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 808 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 025 890 $ Poids 48 % |
| 11 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 977 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 874 224 $ Poids 45 % |
| 12 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 650 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 548 338 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.