171 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 175,1 m² · constr. 2000 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 400 $
Rôle antérieur 757 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053767791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
58012053767791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 568 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 981 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 476 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 240 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 819 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 469 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 804 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 985 058 $ Poids 68 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 803 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 040 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 840 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 299 $ Poids 52 % |
| 7 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 447 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 992 273 $ Poids 50 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 695 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +71 311 $ | 897 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 871 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 751 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 908 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 971 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 613 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 581 347 $ Poids 46 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 763 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 575 236 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.