175 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 9 469 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 542 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053767991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
58012053767991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 348 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 535 027 $ Poids 60 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 835 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 588 812 $ Poids 43 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 636 388 $ Poids 40 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 306 $ Poids 40 % |
| 5 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 578 680 $ Poids 39 % |
| 6 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 587 210 $ Poids 35 % |
| 7 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 556 238 $ Poids 35 % |
| 8 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −43 928 $ | 487 158 $ Poids 34 % |
| 9 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 951 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 564 395 $ Poids 32 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 565 060 $ Poids 29 % |
| 11 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 606 683 $ Poids 28 % |
| 12 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 546 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.