218 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 204,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 200 $
Rôle antérieur 846 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053769129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
846 800 $
ID provincial
58012053769129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 546 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 984 778 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 821 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 858 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 954 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 462 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 955 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +68 700 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 029 058 $ Poids 45 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 796 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 217 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 949 567 $ Poids 41 % |
| 6 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 935 471 $ Poids 34 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 853 $ Poids 31 % |
| 8 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 864 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 762 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 603 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +85 084 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 974 911 $ Poids 28 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 607 579 $ Poids 28 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 900 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 568 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 816 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +80 256 $ · Ajust. âge −7 131 $ | 881 079 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.