228 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 123,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 635 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053769585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
58012053769585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 249 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 573 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 773 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 844 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 798 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 917 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 543 034 $ Poids 66 % |
| 6 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 997 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 500 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 752 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 809 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 634 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 834 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 813 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 114 101 $ Poids 59 % |
| 12 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 773 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 050 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.