175 Avenue NAVARRE app. 306 app. 306 · Saint-Lambert
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 59,8 m² · constr. 1978 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053776083800010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
58012053776083800010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 7 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 357 $ Poids 33 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 776 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 076 $ Poids 16 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −83 991 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 631 754 $ Poids 7 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −50 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 884 $ Poids 4 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −61 270 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 530 950 $ Poids 3 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −76 333 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 638 026 $ Poids 3 % |
| 7 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 515 988 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.