235 Rue LORRAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 186,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 819 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053777208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
58012053777208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 893 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 461 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 651 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 941 862 $ Poids 66 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 879 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 024 534 $ Poids 61 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +91 651 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 282 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 883 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 967 747 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 462 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −73 795 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 989 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 891 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 891 759 $ Poids 48 % |
| 8 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 693 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 534 $ Poids 45 % |
| 9 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 948 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 681 806 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 521 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 968 772 $ Poids 42 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 680 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 566 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 824 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 562 273 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.