231 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 284 000 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 207,6 m² · constr. 1973 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 840 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053779084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
58012053779084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 561 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 043 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 886 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 913 032 $ Poids 68 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 984 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 488 551 $ Poids 53 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 979 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 081 489 $ Poids 41 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 969 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 944 115 $ Poids 35 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 613 383 $ Poids 30 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 724 338 $ Poids 29 % |
| 8 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 830 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 800 084 $ Poids 27 % |
| 9 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 868 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 806 334 $ Poids 27 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 749 544 $ Poids 27 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 841 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 596 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 984 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 592 797 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.