228 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 186,6 m² · constr. 1970 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 726 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053779398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
58012053779398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 457 131 $ Poids 62 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 837 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 933 729 $ Poids 58 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 016 280 $ Poids 54 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +92 393 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 283 455 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 613 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 979 644 $ Poids 46 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 959 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 964 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 892 253 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 931 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −66 006 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 853 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 772 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 382 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +120 423 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 390 202 $ Poids 42 % |
| 11 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +66 518 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 847 034 $ Poids 41 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 672 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 961 665 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.