4 Croissant NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 96,1 m² · constr. 1986 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053784408200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
58012053784408200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 352 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 782 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 307 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 692 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 272 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 788 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 397 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 317 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 664 498 $ Poids 74 % |
| 7 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 277 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 742 272 $ Poids 73 % |
| 8 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 603 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 710 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 713 274 $ Poids 68 % |
| 10 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 638 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 614 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 840 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 610 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 173 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.