12 Croissant NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 110,8 m² · constr. 1986 · terrain 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053784408200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
58012053784408200010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 71 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 790 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 272 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 840 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 563 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 610 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 307 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 738 633 $ Poids 82 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 515 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 716 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 550 348 $ Poids 79 % |
| 8 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 629 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 457 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 737 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 473 $ Poids 78 % |
| 10 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 210 142 $ Poids 77 % |
| 11 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 517 138 $ Poids 76 % |
| 12 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 569 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 520 241 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.