38 Croissant NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 93,3 m² · constr. 1986 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053784715700010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
58012053784715700010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 316 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 771 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 270 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 683 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 292 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 778 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 280 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 656 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 371 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 365 $ Poids 71 % |
| 6 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 315 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 243 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 733 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 691 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 704 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 596 130 $ Poids 67 % |
| 10 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 921 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 733 280 $ Poids 66 % |
| 11 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 613 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 607 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 936 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 712 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.