42 Croissant NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053784715700010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
58012053784715700010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 313 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 777 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 269 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 688 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 290 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 783 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 367 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 277 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 661 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 311 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 974 $ Poids 73 % |
| 7 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 240 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 738 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 600 366 $ Poids 70 % |
| 9 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 687 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 709 392 $ Poids 70 % |
| 10 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 609 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 611 538 $ Poids 68 % |
| 11 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 820 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 422 $ Poids 66 % |
| 12 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 918 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 739 211 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.