44 Croissant NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 102,3 m² · constr. 1986 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053784715700010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
58012053784715700010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 290 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 810 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 269 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 711 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 313 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 804 964 $ Poids 93 % |
| 4 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 367 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 737 $ Poids 82 % |
| 5 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 311 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 634 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 177 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 240 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 762 216 $ Poids 75 % |
| 9 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 796 $ Poids 75 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 530 450 $ Poids 74 % |
| 11 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 820 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 418 $ Poids 73 % |
| 12 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 32 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 763 280 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.