191 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 130,8 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 592 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053787181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
58012053787181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 294 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 761 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 646 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 822 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 717 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 499 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 496 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 541 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 098 $ Poids 67 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 560 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 117 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 789 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −28 454 $ | 440 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 505 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 842 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 636 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 824 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 796 788 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.