246 Rue LORRAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 181,4 m² · constr. 1974 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 806 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053787194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
58012053787194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 676 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 937 337 $ Poids 70 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 485 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 264 160 $ Poids 68 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 954 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 459 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 934 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 020 883 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 929 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 963 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 785 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 879 411 $ Poids 53 % |
| 7 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 587 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 841 123 $ Poids 52 % |
| 8 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 641 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 564 604 $ Poids 44 % |
| 9 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 771 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 560 289 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 583 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 964 987 $ Poids 44 % |
| 11 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 042 $ Poids 43 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 833 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 871 718 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.