245 Rue LORRAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 214,3 m² · constr. 1972 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 300 $
Rôle antérieur 793 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053787209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
793 600 $
ID provincial
58012053787209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 548 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 053 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 952 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 922 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 978 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 494 295 $ Poids 48 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 904 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −73 495 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 848 241 $ Poids 43 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 960 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +93 998 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 093 731 $ Poids 36 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 624 492 $ Poids 36 % |
| 7 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 800 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +82 238 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 960 661 $ Poids 36 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 696 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 817 538 $ Poids 35 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 758 911 $ Poids 31 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 715 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 588 $ Poids 26 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 686 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 602 475 $ Poids 26 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 816 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 599 375 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.