263 Rue DAUPHINÉ · Saint-Lambert
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 7 796 $/m² · 122,9 m² · constr. 1967 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 769 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053787930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 900 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
58012053787930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 279 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 758 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 580 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 539 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 657 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 497 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 693 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 820 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 731 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −15 321 $ | 438 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 803 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 634 946 $ Poids 70 % |
| 9 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 504 168 $ Poids 68 % |
| 10 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 638 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 488 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 814 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 543 926 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.