261 Rue DAUPHINÉ · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 150 000 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 180,7 m² · constr. 1963 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 748 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053787942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 500 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
58012053787942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 715 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 887 861 $ Poids 69 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +70 501 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 261 563 $ Poids 69 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 434 834 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 989 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 971 022 $ Poids 58 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 708 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 877 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 979 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 752 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 533 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 635 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 538 842 $ Poids 45 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 644 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 921 819 $ Poids 43 % |
| 10 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 495 $ Poids 41 % |
| 11 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 660 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 725 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 486 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.