248 Rue DAUPHINÉ · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 172 900 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 185,3 m² · constr. 1973 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 856 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053788452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
856 700 $
ID provincial
58012053788452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 462 154 $ Poids 63 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 756 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 943 291 $ Poids 63 % |
| 3 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +87 570 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 026 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 792 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 889 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 969 127 $ Poids 49 % |
| 7 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 596 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 846 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 589 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −76 340 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 991 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 725 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 567 369 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 984 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −68 838 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 864 453 $ Poids 40 % |
| 11 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 852 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 563 143 $ Poids 40 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 647 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 970 056 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.